国企改革看山东｜“康养+地产”如何调整结构？山东健康置业集团“两条腿”走路

      山东健康置业集团依托山东健康集团山东省第一康养产业集团的平台优势，以“同心多元”发展战略为引领，以打造康养“齐鲁样板”为目标，充分发挥重组整合后“多点布局”“资源协同”优势，全面加快由传统地产企业向“康养+地产”战略转型，实现由产业向业态发展、由地产商向园区综合服务商转变。

      记者了解到，自年初以来，山东健康置业集团紧紧围绕“存量和增量”两个方面做文章、齐发力，转型发展取得了一定成绩。

      存量转型，稳步推进

      山东健康置业集团董事长秦迎夏向“国企改革看山东”媒体采访团介绍，在存量转型方面，公司稳步推进莱州海岸CCRC项目，目前已完成颐养寓、颐乐寓功能定位，梳理确定6大营收点，7月1日实现了正式开业经营，为公司战略转型、康养综合体运营工作探索路径、积累经验；时代广场康养中心完善服务标准，培养康养基础人才，打造样板工程，通过多元化的宣传推广，实现精准拓客；以经济效益为导向，从成本、融资、投资收益等方面深度研判项目运营方向，制定上海中澳城、智城科创园、映绣江南、章丘生态城等项目的康养转型方案，目前都在积极推进中。

      值得一提的是，秦迎夏向记者着重介绍了智城科创园。据悉，该项目总计划投资100亿元，规划建设“科创园、服务园、产业园”“一城三园”的布局模式，打造集科创办公、商务酒店、人才公寓、生活居住于一体的产城融合项目。在本项目东南方向5公里处，原埠村矿三号井原址上，山东健康置业集团开发建设了全龄康养社区——映绣江南项目，深入贯彻“健康至上、服务至诚”的核心文化理念，聚焦全龄化人群的康养生活服务，协同山东健康集团内部养老、医疗、物业等资源，健全户外适老化设施、颐乐寓、康养医护中心、康养生活服务中心四大康养生活服务配套，构建“悦园”“悦养”“悦享”“悦邻”“悦学”“悦智”为主要内容的“六悦”服务体系。项目中式低密度住宅区和社区诊疗中心、健康理疗中心、日间照料中心以及营养餐厅、棋牌室等配套将于今年年底具备交付条件，让业主真正实现“小病不出门、大病直通车”的康养生活服务。同时，正在改造人才公寓64套，预计今年年底第一批人才公寓将投入使用，让人才住得舒适安心。

      增量转型、重点推进

      新建设的康养综合体项目，是山东健康置业集团实现高质量转型发展的重点。秦迎夏告诉记者，近期，公司考察了泰安石汶河地块，并做了初步规划，计划打造成为医疗配套、康养公寓、居家康养、老年创业园“四位一体”的康养综合体项目，同时携手健康农业、健康医疗、健康水业、健康养老等其他板块，实现综合开发，一体化运营。正在建设的潍坊康养综合体项目，被纳入省委重点督办项目，目前所有楼体都已完成正负零施工，正在准备启动办理预售手续。据悉，该项目总占地面积71亩，规划适老化住宅4.87万㎡规划452户，康养服务（含商业）设施4万㎡，将建设涵盖适老化住宅、康养公寓、康养护理及配套服务等多种业态，包含居家康养、社区康养、机构康养三种模式，针对不同群体差异化特征，构建从孕前到学前、从少儿到青年再到长者的全龄段居家生活、健康医疗、文化教育核心生态体系，建立和引领一个全新的健康居住理念。